ولكن ما هي أنواع القروض العقارية المختلفة وكيف يمكنك التقدم بطلب للحصول عليها؟
سنقوم بتفصيل أساسيات ما يعنيه الرهن العقاري ونشرح ما تحتاج إلى معرفته قبل بدء العملية.
يتقدم المشتري بطلب للحصول على قرض من بنك أو مؤسسة مالية لدفع ثمن العقار الذي اختاره. إذا تمت الموافقة عليه، فسوف يوقع عقدًا يوافق فيه على سداد دفعات منتظمة للمقرض، بما في ذلك الفائدة، حتى يتم سداد المبلغ الإجمالي.
بدلاً من دفع الإيجار لمالك العقار كل شهر، يمكنك سداد قيمة شقتك أو بيت البلد أو فيلتك تدريجيًا، والحصول على فرصة في سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة.
هناك أنواع مختلفة من القروض السكنية المتوفرة في دولة الإمارات العربية المتحدة، بما في ذلك:
عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري، سيكون لديك أيضًا خيار الاختيار بين سعر ثابت ومتغير.
كما يوحي الاسم، يظل سعر الفائدة كما هو خلال الفترة المحددة للقرض، سواء كانت سنة واحدة أو سنتين أو أكثر. وهذا يعني أن دفعاتك الشهرية ستبقى كما هي خلال هذه الفترة المحددة، ما يسهل إعداد الميزانية والتخطيط.
تحظى القروض العقارية ذات السعر الثابت بشعبية لدى الأشخاص الذين يفضلون الاستقرار والقدرة على التنبؤ بمعرفة المبلغ الذي سيتعين عليهم دفعه كل شهر خلال الفترة المحددة بالضبط.
وهذا يعني أيضًا أنك لن تتأثر بارتفاع أسعار الفائدة خلال فترة السعر الثابت. لكن الجانب السلبي هو أنه إذا انخفضت أسعار الفائدة، فلن تستفيد من انخفاض دفعات الفائدة.
استكشف القروض العقارية بسعر ثابت
على عكس الرهن العقاري ذي السعر الثابت، يرتبط الرهن العقاري ذي السعر المتغير بسعر الفائدة المعروض بين بنوك الإمارات (EIBOR) ويمكن أن يتقلب بمرور الوقت بناءً على ظروف السوق.
يمكن أن يؤدي ذلك إلى زيادة أو انخفاض دفعاتك الشهرية جنبًا إلى جنب مع سعر الفائدة الحالي، ما يجعل من الصعب وضع الميزانية على المدى الطويل.
على الرغم من أنه يمكنك توفير المال إذا انخفضت أسعار الفائدة، إلا أن هناك خطرًا يتمثل في إمكانية دفع المزيد بمرور الوقت إذا ظلت أسعار الفائدة مرتفعة.
قبل البحث عن عقار والتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري، قد يفيد الحصول على موافقة مبدئية من البنك أو المُقرض الذي تتعامل معه. يمنحك هذا مؤشرًا جيدًا عن المبلغ الذي يرغبون في إقراضه لك، بناءً على أهليتك الائتمانية وقدرتك المتوقعة على سداد القرض.
كل ما عليك فعله هو تقديم إثبات هويتك وإثبات الدخل. إنه سريع ومجاني. يمكن أن يمنحك أيضًا إمكانية التحكم عند التعامل مع البائع أو وكيل العقارات، حيث سيعرفون أنك مشتري جاد.
بغض النظر عما إذا كنت مقيمًا في دولة الإمارات العربية المتحدة أم لا، ستحتاج إلى إجراء فحص من مكتب الائتمان وتقديم ما يلي:
استكشف المزيد على كيفية التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري
إذا كنت تتساءل عن آلية عمل الرهن العقاري للمشتري لأول مرة أو تخطط لشراء عقار استثماري، فمن المهم إجراء بعض البحث.
ألقِ نظرة على الأنواع المختلفة من قروض الإسكان المعروضة ومتطلباتها وحدد أي منها يناسبك بشكل أفضل. بمجرد الانتهاء من هذه العملية، ستكون مستعد لامتلاك عقار!
